常问问题
常问问题
经常问的问题
在 BC 省购买预售房有哪些好处？
预售价值通常会在完成时上涨
您可获得 2-5-10 年保修，帮助您节省维修费用
它们是全新的，所以不需要花钱装修
加拿大公民非居民在 BC 省购买房产？
是的！
加拿大公民可豁免 20% BC 外国买家税 以及联邦 禁止外国买家。欲了解更多详细信息，请参阅我们关于加拿大公民非居民在 BC 省购买房产的帖子。
为什么有人想通过转让出售他们的预售公寓？
从购买预售公寓到竣工期间，情况可能会发生变化。最初的买家可能会面临财务挑战，住房需求发生变化，或者看到盈利机会，导致他们出售合同。
预售任务的费用是多少？
签署转让合同时，您需要预先支付所有所需的押金。
您还应该期望以升值的形式支付比原始购买价格更高的价格，升值是转让合同后原始买家的利润金额。当现有预售开发项目的市场价格下跌时，升值也可能为负数。
温哥华和不列颠哥伦比亚省对预售公寓的营销任务有何具体限制？
仅当开发项目内所有单元均已售完时，才可进行预售。
温哥华预售公寓转让的营销限制通常涉及公共广告的限制、MLS 列表的使用以及对开发商特定指南的遵守。
什么是预先批准？
加拿大目前有一项外国买家禁令，该禁令将于 2025 年到期。因此，根据这项立法，外国买家可能要到 2025 年才能购买预售公寓。
BC 有一个 20% 外国买家税，所以即使非加拿大公民能够在这里购买，他们也会缴纳这种不幸的税。
如果外国人确实持有预售公寓，他们可以转让它们，但鉴于外国买家税自 2016 年起生效，活跃在 BC 省房地产市场的外国买家数量可以忽略不计。
什么是 BC 省的预售公寓转让销售？
预售公寓转让销售是指未建公寓的原始买家（转让人）在施工完成之前将其购买权转让给另一个买家（受让人）的交易。
本质上，它是在出售与开发商的协议，允许新买家在尚未建成的房产中承担原买家的合同地位。
我需要预付多少钱才能进行预售？
您需要先支付购买价格的 5 到 10 % 作为定金，并在接下来的 12 到 18 个月内支付购买价格的 5%。定金通常会增加到购买价格的 15-25%。
仅当开发项目全部完工后，您才开始支付抵押贷款。
开发商签署转让协议后会发生什么？
签署协议后，开发商持有的转让人押金所有权将“转让”给受让人。转让费（约为原购房款的 2-3 %）通常在此阶段支付，大多数情况下由受让人支付。根据我们在合同中协商的内容，转让人可能会获得押金退款和/或获得转让销售的利润或“增值”。
BC省预售公寓转让需要哪些法律文件？
对于 BC 省的预售公寓转让，必要的法律文件通常包括原始预售协议、买卖转让合同以及开发商的同意书。由于其复杂性和潜在风险，建议有资格的房地产经纪人协助购买和销售预售公寓转让。
转让流程如何影响 BC 省原始买家的押金？
在预售公寓转让中，原始买家的押金通常会在开发商书面同意转让后转移给受让人。此次转让的具体细节可能会根据所接受报价的条款和开发商的政策而有所不同。
卖家如何为公寓转让销售确定正确的定价策略？
为了制定有效的公寓转让销售定价策略，卖家应该让合格的预售公寓专家进行深入的市场分析，考虑任何开发商的限制，并评估可比的转让销售数据以做出明智的决策。
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